“Madrugo cada semana para ayudar a otros empresarios”

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No lo he inventado yo (aunque no me hubiese importado), de hecho, funciona en todo el mundo desde su nacimiento en noviembre de 1984. Lo cual es toda una garantía de éxito.

Ayudar y poner a disposición de los demás mi tiempo y mis contactos es algo que me gusta, me siento yo mismo al hacerlo. Y más aún, sinceramente, sin esperar nada a cambio.

Esta es la esencia y el concepto de trabajo de BNI. Con el objetivo de que empresarios, autónomos, emprendedores y profesionales aumenten y consoliden una red de potenciales proveedores y clientes, nació en los Estados Unidos esta idea que está penetrando en todo el mundo cada vez con más fuerza.

La dinámica de BNI pasa por la formación de un grupo de empresarios (o de representantes autorizados de la empresa) que un día a la semana comienzan la jornada, muy temprano, para exponer delante de 25-30 o en algunos casos más de 50 empresarios, en un tiempo definido, el valor principal de su negocio y lo que buscan para que les ayuden los demás empresarios. Cada semana, uno de los empresarios tendrá la oportunidad, además, de presentar en 10 minutos más en profundidad su negocio. Lo cual aporta un mayor conocimiento de los servicios, productos y valor añadido de su empresa.

Para participar en un grupo de BNI, los miembros que ya participan en el mismo deben de invitar y aprobar a los nuevos candidatos, “ya que el éxito se basa en la credibilidad mutua de sus componentes”, según resaltan los promotores de esta iniciativa.

Los miembros de BNI actúan como un equipo de marketing para los demás componentes del grupo, con el objetivo de generar referencias de negocio cualificadas los unos para los otros. Muchas de estas referencias generan nuevos clientes para las empresas de los miembros, aumentando así sus ingresos.

El propósito general es ayudar a empresarios locales a expandir sus negocios por medio del uso cuidadoso de sus contactos y siguiendo la filosofía “Givers Gain” (“Los que dan recibirán”), entre los miembros del grupo se ayudan, se aportan y todos juntos crecen.

Todo se registra, se cuantifica y se gestionan estadísticas, como en cualquier empresa, para analizar, tomar decisiones y conseguir los objetivos que los mismos miembros del grupo se marcan.

Sin competidores en el grupo

Como en el resto del mundo, en cada grupo solo hay un representante por actividad. Al delimitarse bien la actividad del empresario, se es más eficaz a la hora de dar referencias/recomendaciones, se fomenta la colaboración y se evita el solapamiento entre compañeros del mismo grupo.

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El grupo BNI SELECT de la zona de Aravaca-Pozuelo-El Plantío está siendo lanzado actualmente, junto a otros empresarios locales, y madrugo con ellos con el objetivo principal de ayudarnos entre todos. Escuchar sus necesidades, conocer bien sus negocios, para de esa manera aportarnos los contactos con los que contamos y que puedan necesitar los servicios o productos de los demás compañeros del grupo. BNI Select pretende abarcar el mayor número de actividades posibles para generar gran cantidad de recomendaciones y negocios cerrados para sus miembros actuales y futuros y así convertir el grupo en un referente de un modo eficaz de hacer negocios en esta zona de Madrid.

El grupo BNI SELECT sigue la metodología general de BNI, que consiste en llevar una agenda de trabajo estructurada y predefinida, en la cual todos sus miembros comparten objetivos, miden resultados y se cuenta con la participación de todos.

Si quieres conocer el Grupo BNI Select ponte en contacto aquí y reserva el día que mejor te venga.

Cada asistente abona una suscripción anual y también por asistencia a cada reunión, y se adquieren una serie de compromisos de asistencia, aportación de referencias, se debe ofrecer la posibilidad de participar en el grupo a nuevos invitados y todos nos comprometemos a participar en la formación que BNI ofrece a los miembros, para sacar el mayor partido a esta herramienta. Una herramienta de marketing por referencias, el “boca a boca” de toda la vida, pero gestionado de manera profesional, como una empresa.

BNI es la organización de referencias de negocios más grande y de más éxito de España y del mundo. Tiene más de 200.000 miembros en más de 7.500 grupos en 65 países, siendo España el país en el que BNI crece con más rapidez. Actualmente en España hay más de 200 grupos y casi 6.000 miembros activos. En los últimos 12 meses, los miembros de BNI España (www.bniespana.com) han generado 400.000 referencias con un valor en negocio cerrado de casi 300 millones de euros para sus respectivas empresas. A nivel mundial, el año pasado, los miembros de BNI (www.bni.com) generaron 6,6 millones de referencias y más de 9.000 millones de euros para sus empresas.

Documentación necesaria para comprar una casa

Este listado te va a ayudar a saber qué tienes que solicitar a los vendedores del inmueble que quieras comprar.

Checklist

Dependiendo del tipo de inmueble, y de quién sea el vendedor, algunas cosas aplicarán y otras no.

TITULARIDAD Y CARGAS

  • Títulos de propiedad.
  • Cargas sobre el Inmueble.
  • Certificado Registro de la Propiedad.
  • Compromisos con terceros en relación con la venta del Inmueble (opciones de compra, derechos preferentes, etc.).
  • Estatutos de la Comunidad de Propietarios o Reglamento de Régimen Interior.
  • Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios.

ARRENDAMIENTOS 

  • Contratos de arrendamiento (y subarrendamiento) en relación con el Inmueble.
  • Correspondencia entre las partes (actualizaciones de renta, requerimientos, etc.).
  • Recibos acreditativos del depósito de la fianza.
  • Recibos acreditativos de las retenciones fiscales procedentes.

LICENCIAS – SITUACIÓN URBANÍSTICA 

  • Cédula urbanística.
  • Planeamiento urbanístico aplicable a los inmuebles.
  • En su caso, normativa relativa a la obligatoriedad de constitución de entidad urbanística de conservación.
  • Licencia de obras, primera ocupación, actividad y funcionamiento/apertura.
  • Otros permisos y autorizaciones relacionados con el Inmueble.
  • En su caso, acreditación de prestación de aval para urbanización y edificación simultánea.
  • Actas de inspección municipal y procedimientos ante la Administración relativos al Inmueble o al ámbito de actuación.
  • Procedimientos sancionadores, en su caso.
  • Documentos y actas relativas a la inclusión del Inmueble en zonas de actuación urbanística; cargas urbanísticas.

Escritura de constitución de la Junta de Compensación.

Bases de actuación de la Junta de Compensación.

Proyecto de reparcelación.

Certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de urbanización.

Gastos de urbanización pendientes.

Relación de obras de urbanización pendientes.

Actas de recepción parcial de las obras de urbanización.

  • Convenios urbanísticos.
  • Documentación sobre Entidades de Conservación, estatutos.
  • Certificación de eficiencia energética

MEDIOAMBIENTE

  • Estudios medioambientales (incluidos planes de acción correctivos, análisis de laboratorios, etc.).
  • Inspecciones y cargas medioambientales del Inmueble.
  • Inscripción, en su caso, del solar en el Registro de suelos contaminados.
  • Declaración de actividades contaminantes realizadas sobre el terreno.

CONTRATOS SUSCRITOS EN RELACIÓN AL INMUEBLE 

  • Explotación del Inmueble; gestión y administración.
  • Arrendamiento de bienes de equipo.
  • Contratos de servicios, mantenimiento, suministros, asistencia técnica, proveedores, clientes, etc.
  • Detalle de las fianzas prestadas (incluidas las relativas a servicios y suministros).

 FISCAL 

  • Recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y otros tributos municipales (vados, basuras, etc.) correspondientes a los últimos cuatro años.
  • Declaración del Inmueble al Catastro.
  • Declaraciones del Impuesto sobre Sociedades de la Sociedad Vendedora correspondientes a los 4 últimos ejercicios
  • Declaraciones del Impuesto sobre el Valor Añadido correspondientes a los 4 últimos ejercicios.
  • Declaraciones de las retenciones sobre las retribuciones de los trabajadores correspondientes a los períodos no prescritos.
  • Procedimientos tributarios en curso.

FINANCIERO/CONTABLE 

  • Cuentas anuales de la Sociedad Vendedora correspondientes a los últimos cuatro años. Depósito en el Registro Mercantil.
  • Contratos de financiación (construcción y/o bienes de equipo).
  • Descripción de operaciones extraordinarias y resultados atípicos.
  • Informes de auditorías correspondientes a los últimos cinco años.

 SEGUROS 

  • Pólizas suscritas en relación al Inmueble y recibos acreditativos del pago de las primas.
  • Relación de siniestros declarados en los últimos dos años.
  • Reclamaciones pendientes.

BIENES MUEBLES 

  • Títulos de propiedad y documentación acreditativa de las cargas de los bienes muebles incluidos en la compra.
  • Contratos de arrendamiento financiero (equipos o instalaciones).

 LITIGIOS 

  • Reclamaciones y procedimientos judiciales relativos al Inmueble y/o a la Sociedad Vendedora.
  • Procedimientos concursales relativos al Inmueble y/o a la sociedad propietaria de la que adquirió la vendedora.
  • Resoluciones judiciales, transacciones y cualquier otro acuerdo que afecte al Inmueble.

CORPORATIVO/SOCIETARIO 

  • Escritura de constitución y/o adaptación de Estatutos, Estatutos vigentes de la Sociedad Vendedora.
  • Escritura de nombramiento del Órgano de Administración del Vendedor.
  • Acuerdos de Junta y Consejo de la Sociedad Vendedora relativos a la venta del Inmueble.(p.e. Activo esencial, art. 160 LSC)
  • Confirmación de que no existen acuerdos u otros documentos suscritos entre los accionistas que regulen o restrinjan la compraventa.
  • Poderes del representante del Vendedor.
  • Nota informativa del Registro Mercantil sobre la Sociedad Vendedora.

 

 

UNA AGENCIA QUE VENDE Y ALQUILA PROPIEDADES SINGULARES

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Si quieres ver y conocer una fórmula de venta con éxito, es muy recomendable que te pongas en contacto FAIR PLACE Asesores Inmobiliarios

La vivienda en propiedad… ¿un pecado o nuestra salvación?

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Es una gran incógnita si las generaciones actuales y las que están por llegar vamos a tener la posibilidad de recibir algún tipo de pensión.

Podemos decir que ‘la cosa’ va a mejorar, poco a poco…, con mucho sacrificio, tal y cual… Pero nadie nos puede garantizar absolutamente nada, y menos que nuestro retiro o jubilación vayan a ser cubiertos por los muchos o pocos trabajadores que aporten lo suficiente para las pensiones del futuro.

“Antes existían 7 trabajadores por cada pensionista, frente a los actuales 1,2 por cada pensionista y, si seguimos metiendo mano a la hucha, en 2020 no habrá hucha.

Después de Japón somos el país más longevo del mundo.

Muchos mayores actualmente se encuentran en el umbral de la pobreza”.

Rafael Ardura Urrea. Business Manager – GRUPO RETIRO

Una de las pocas soluciones a las que podremos recurrir llegado el día, si ‘la cosa’ sigue así, será tirar de RECURSOS PROPIOS.

Si no eres de los que han conseguido recursos propios vendiendo una app a Facebook, los recursos propios a los que podemos aspirar el 99% de los mortales son, entre otros, cotizar hasta el día clave, emprender y contar con negocios que nos aporten suficientes ahorros o ingresos residuales y suficientes, contar con planes de pensiones, ahorros de toda la vida, etc. Y en cuanto a patrimonio personal, una opción que YA en la actualidad muchos mayores están utilizando, es contar con su vivienda.

Una vivienda en propiedad está siendo la salvación de la economía de muchas familias de jubilados con escasos o insuficientes recursos económicos, bien porque solo se perciba una pensión, bien porque las que perciben son mínimas, lo que en muchos casos no es suficiente para lograr la asistencia necesaria, o también porque tienen que ayudar a sus parientes más cercanos.

Una vivienda en propiedad está siendo la salvación de la economía de muchas familias de jubilados con escasos o insuficientes recursos económicos.

Grupo Retiro, como empresa especializada en Soluciones Financieras para Personas Mayores, está proporcionando desde hace muchos años, pero sin duda con mayor fuerza en estos años de crisis, una solución a estos mayores que son propietarios de una vivienda.

Entre otras soluciones, encontramos La Renta Vitalicia, la cual permite a las Personas Mayores cobrar un Pago mensual a cambio de la transmisión de la nuda Propiedad de sus viviendas, manteniendo el uso y disfrute de las mismas durante el resto de su vida. Recogida en nuestro código civil en los artículos 1.802 y siguientes desde el año 1889.

Por su parte, La Hipoteca Inversa es un producto financiero (préstamo con garantía hipotecaria) a través del cual, los mayores de 65 años propietarios de una vivienda, reciben de una Entidad Financiera una renta mensual,  con la particularidad (y de ahí su denominación) de que la persona mayor no devuelve en vida las cantidades recibidas ni los intereses, como en una hipoteca normal, sino que la deuda queda aplazada al fallecimiento del contratante.

Productos que desde luego hay que tener en cuenta y que Grupo Retiro nos puede ofrecer cuando llegamos a ese momento clave de nuestra vida.

¿Es un pecado comprar vivienda?, desde luego para algunos está siendo su salvación.

El Home Staging: una técnica anti-crisis para acertar en la venta de casas

  • El Home Staging es una técnica enfocada en realizar cambios fáciles y de pequeña inversión en la vivienda para mejorar la primera impresión a potenciales compradores.
  • Se presentan ambientes globales y buenas fotografías para destacar a los inmuebles y aumentar su demanda.
  • El método tiene excelentes perspectivas en España y es una opción para favorecer la venta rápida de viviendas antes del 31 de diciembre de 2012

Reorganización de espacios, colocar el mobiliario de forma favorecedora, y tomar excelentes fotografías, forman parte de la fórmula manejadas por Caroline Jurgens y Barbara Dircksens,  profesionales emprendedoras del Home Staging, una técnica para acertar en la venta o alquiler de inmuebles de forma rápida.

¿Qué es el Home Staging? Es un método basado en hacer lucir las viviendas y cautivar a la primera impresión. Se trata de capturar la atención de futuros propietarios en segundos. Esta modalidad de marketing -que se aleja de las grandes reformas y se acerca a lo accesible- posee mucho reconocimiento en Europa. En España se encuentra en sus primeros años de aplicación.

“Hemos  realizado un estudio de mercado entre posibles usuarios del servicio en España, y un 50% de los encuestados opina que el Home Staging puede ser el primer paso que facilite la venta o el alquiler de una casa. No obstante, un alto porcentaje sigue considerando la bajada del precio como la primera medida a adoptar”, indica Caroline Jurgens, co-fundadora de Lúmina Home Staging.

“Bajar el precio de una vivienda, significa por lo menos una bajada de 5.000 o 10.000€ o incluso mucho más. En comparación, un servicio de Home Staging resulta una buena inversión para acelerar el proceso de venta”, señalan.

Acertar en segundos

El Home Staging, se concentra en lograr  ambientes neutros y universales. Se aleja del concepto de Interiorismo, el cual refleja el gusto personal de cada propietario. Por lo contrario, se logra:

  • §  Ambientes neutros y globales
  • §  Resaltar los atractivos del espacio
  • §  Crear mayor luminosidad
  • §  Utilizar elementos que ya se encuentren en el espacio
  • §  Realizar fotos óptimas para favorecer la venta por Internet.

 

Cautivar antes de la Noche Vieja

En España el sector inmobiliario es centro de medidas económicas, una de ellas es la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual que se ofrece a compradores hasta el 31 de diciembre de este año. “El servicio que ofrecemos hace a las viviendas más atractivas y fáciles de vender. Visto los cambios fiscales del mercado inmobiliario a partir de 2013, hoy es el momento de aprovechar las técnicas de Home Staging”, enfatiza Barbara Dircksens de Lúmina Home Staging.

La técnica logra sacar partido y hacer lucir las viviendas con ambientes despersonalizados y así destacarse de la competencia. Más allá del momento actual del sector inmobiliario,  se presenta como una estrategia de marketing con opción de crecimiento y reconocimiento en España.

“Ofrecemos soluciones para todos los bolsillos. Cuando uno tiene su casa mejor presentada que los demás, tendrá más posibilidad de venderla”,  puntualizan Jurgens y Dircksens de Lúmina Home Staging.

Enclave en Madrid

El último informe oficial del Ministerio de Fomento cifraba en 676.038 las viviendas vacías a diciembre de 2011 en todo el país. En 2012, se estima se hayan sumado 25.000 casas.

Lúmina Home Staging, presta el servicio en la Comunidad de Madrid, y su portafolio incluye: una visita gratuita, después informes escritos, medios días o días enteros de Home Staging y reportaje fotográfico, entre otros. En un período de sólo horas (dependiendo del proyecto), se ofrece un antes y un después de los espacios con cambios favorecedores,  prácticos e inversión adecuada.

Creatividad Vs. Crisis

Cuando se menciona la crisis y la situación actual que estamos viviendo, siempre cuento una anécdota que me contaron a mí y que me sirve para ver todo de diferente manera.

Aprovecho y me apoyo para contarla en el ejemplo que pone Álex Rovira al equiparar los conceptos Crisis y Crisálida (Fase intermedia de desarrollo y cambio radical de determinados seres vivos).

Vamos a verlo así, vamos a ver en la Crisis un cambio, una evolución

Pero para ello hay que hacer algo diferente, de nada vale hacer lo mismo que estamos haciendo. Si actúas de la misma forma que lo estás haciendo, obtendrás los mismos resultados.

Me contaban que una mujer, alrededor de los 40 años, con tres hijos, recibe la noticia de que su marido ha fallecido. Se queda viuda, con los niños, con un shock emocional fuerte y con un modesto negocio de venta de cocinas.

El negocio, como casi todos los sectores, no pasaba por un buen momento. Ella, por iniciativa própia, o por asesoramiento de alguien, decide retomar la actividad del negocio, pero haciendo algo que no estaban haciendo hasta ese momento: Decidió impartir clases de cocina en su pequeña exposición. Como puedes imaginar, el éxito ha sido rotundo, tiene listas de espera para los cursos de cocina y al mismo tiempo listas de espera para la venta de las cocinas que muestra por catálogo una vez impartidos los cursos.

De una situación catastrófica pudo evolucionar hacia una oportunidad de negocio.

Demos la oportunidad a cada momento para ir más allá, para evolucionar. La Creatividad es el aspecto fundamental para hacer algo diferente. La creatividad es CREAR algo inexistente hasta ese momento.

Mucha suerte. Cambiar vuestra manera de actuar y de ver la vida si queréis que todo cambie.

Soy un Gurú

Por qué estoy convencido de que soy un gurú? te lo explico en este post… pero además tengo claro que Tú también lo eres, todos somos gurús

Antes quiero advertirte de que el problema es que no nos lo creemos, el problema somos nosotros, no nos damos cuenta de nuestra sabiduría vital, ni de lo que podemos aportar, ni de que todos podemos ayudar a los demás. Porque, para mí, eso es ser un Gurú.

Escuchando a tres auténticos Gurús de la motivación y de la inteligencia emocional como Eduard Punset (@epunset); Mario Alonso Puig (@MarioAlonsoPuig) y Alex Rovira, los cuales participaron en el evento #ahoratú2012 del pasado sábado 23 de junio, con la participación de David Otero – Cantante de El Pescao (@el_pescao) y organizado por Wobi HSM (@wobi_es), aparte de que salí encantado, además me ha confirmado que aprender es conocer lo que ya sabemos. Lo que sabemos, si lo sacamos, si somos valientes y generosos y lo compartimos, Ayuda a los demás


Cuando se escuchan frases del tipo ‘Si actuamos ocurren cosas, nosotros elegimos nuestra mejor actitud – Álex Rovira’, o ‘Los sueños transforman la realidad’ – Mario Alonso Puig,  confirmamos nuestros pensamientos más profundos. Confirmamos que evolucionamos de forma sostenible, grano a grano gana la buena gente, como advierte Alex Rovira. El pensamiento y el instinto positivo triunfan. Ese instinto, que poseemos todos, si lo despertamos, si actuamos (Ley de la Acción), hace que aflore lo mejor de nosotros mismos, nos aporta seguridad, felicidad y Ayuda a los demás.


Mucha Suerte, Gurús!