Ejemplo de Home Staging como éxito en la venta

Hace poco hemos vendido una magnífica propiedad en el Paseo de San Francisco de Sales, en Madrid. Un edificio de referencia construido en 1963, en el Barrio de Vallehermoso, perteneciente al Distrito de Chamberí.

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La vivienda, de 246 m2, una 9ª y última planta, es una magnífica construcción, diseñada como se hacían algunos de los edificios de los años 60, de forma inteligente y con importantes y singulares elementos  constructivos. Una casa muy especial con una luz, una distribución y unos espacios espectaculares, con 4 dormitorios, 3 baños, una gran cocina, tres salones corridos y dos magníficas terrazas con vistas imposibles de conseguir en los edificios de la zona y que alcanzan el alma.

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Lo cierto es que la vivienda es magnífica, pero no estaba preparada para salir a la venta de manera atractiva.

Desde el momento en que sus propietarios tomaron la decisión de conocer nuestra forma de trabajar, les ofrecimos primeramente realizar una tasación actualizada y realista, además de recomendarles el preparar la casa para la venta. Les hicimos una propuesta para realizar una labor de Home Staging y de esa manera sacar el mayor partido al potencial con el que sin duda alguna contaba.

Una vez realizado el trabajo de Home Staging estos son algunos ejemplos del resultado:

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Desde el mismo instante que finalizamos el trabajo de Home Staging y comenzamos a ofrecer la propiedad a nuestra base de datos de compradores, en nuestra web, redes sociales y en los portales inmobiliarios, tuvimos 7 visitas en los 3 primeros días y 3 ofertas en firme de compra. Una vivienda con un precio de partida de 846.000€, que en otras ocasiones se intentó vender y no alcanzaba cifras que fuesen adecuadas ni suficientes para los propietarios. Se ha vendido en 17 días!!

Un ejemplo de trabajo serio, creativo y por el cual nos sentimos muy orgullosos ya que se consiguió revalorizar el precio de un inmueble y destacar su verdadero potencial.

Nuestros partners en Home Staging son ARCO Interiores.

“Madrugo cada semana para ayudar a otros empresarios”

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No lo he inventado yo (aunque no me hubiese importado), de hecho, funciona en todo el mundo desde su nacimiento en noviembre de 1984. Lo cual es toda una garantía de éxito.

Ayudar y poner a disposición de los demás mi tiempo y mis contactos es algo que me gusta, me siento yo mismo al hacerlo. Y más aún, sinceramente, sin esperar nada a cambio.

Esta es la esencia y el concepto de trabajo de BNI. Con el objetivo de que empresarios, autónomos, emprendedores y profesionales aumenten y consoliden una red de potenciales proveedores y clientes, nació en los Estados Unidos esta idea que está penetrando en todo el mundo cada vez con más fuerza.

La dinámica de BNI pasa por la formación de un grupo de empresarios (o de representantes autorizados de la empresa) que un día a la semana comienzan la jornada, muy temprano, para exponer delante de 25-30 o en algunos casos más de 50 empresarios, en un tiempo definido, el valor principal de su negocio y lo que buscan para que les ayuden los demás empresarios. Cada semana, uno de los empresarios tendrá la oportunidad, además, de presentar en 10 minutos más en profundidad su negocio. Lo cual aporta un mayor conocimiento de los servicios, productos y valor añadido de su empresa.

Para participar en un grupo de BNI, los miembros que ya participan en el mismo deben de invitar y aprobar a los nuevos candidatos, “ya que el éxito se basa en la credibilidad mutua de sus componentes”, según resaltan los promotores de esta iniciativa.

Los miembros de BNI actúan como un equipo de marketing para los demás componentes del grupo, con el objetivo de generar referencias de negocio cualificadas los unos para los otros. Muchas de estas referencias generan nuevos clientes para las empresas de los miembros, aumentando así sus ingresos.

El propósito general es ayudar a empresarios locales a expandir sus negocios por medio del uso cuidadoso de sus contactos y siguiendo la filosofía “Givers Gain” (“Los que dan recibirán”), entre los miembros del grupo se ayudan, se aportan y todos juntos crecen.

Todo se registra, se cuantifica y se gestionan estadísticas, como en cualquier empresa, para analizar, tomar decisiones y conseguir los objetivos que los mismos miembros del grupo se marcan.

Sin competidores en el grupo

Como en el resto del mundo, en cada grupo solo hay un representante por actividad. Al delimitarse bien la actividad del empresario, se es más eficaz a la hora de dar referencias/recomendaciones, se fomenta la colaboración y se evita el solapamiento entre compañeros del mismo grupo.

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El grupo BNI SELECT de la zona de Aravaca-Pozuelo-El Plantío está siendo lanzado actualmente, junto a otros empresarios locales, y madrugo con ellos con el objetivo principal de ayudarnos entre todos. Escuchar sus necesidades, conocer bien sus negocios, para de esa manera aportarnos los contactos con los que contamos y que puedan necesitar los servicios o productos de los demás compañeros del grupo. BNI Select pretende abarcar el mayor número de actividades posibles para generar gran cantidad de recomendaciones y negocios cerrados para sus miembros actuales y futuros y así convertir el grupo en un referente de un modo eficaz de hacer negocios en esta zona de Madrid.

El grupo BNI SELECT sigue la metodología general de BNI, que consiste en llevar una agenda de trabajo estructurada y predefinida, en la cual todos sus miembros comparten objetivos, miden resultados y se cuenta con la participación de todos.

Si quieres conocer el Grupo BNI Select ponte en contacto aquí y reserva el día que mejor te venga.

Cada asistente abona una suscripción anual y también por asistencia a cada reunión, y se adquieren una serie de compromisos de asistencia, aportación de referencias, se debe ofrecer la posibilidad de participar en el grupo a nuevos invitados y todos nos comprometemos a participar en la formación que BNI ofrece a los miembros, para sacar el mayor partido a esta herramienta. Una herramienta de marketing por referencias, el “boca a boca” de toda la vida, pero gestionado de manera profesional, como una empresa.

BNI es la organización de referencias de negocios más grande y de más éxito de España y del mundo. Tiene más de 200.000 miembros en más de 7.500 grupos en 65 países, siendo España el país en el que BNI crece con más rapidez. Actualmente en España hay más de 200 grupos y casi 6.000 miembros activos. En los últimos 12 meses, los miembros de BNI España (www.bniespana.com) han generado 400.000 referencias con un valor en negocio cerrado de casi 300 millones de euros para sus respectivas empresas. A nivel mundial, el año pasado, los miembros de BNI (www.bni.com) generaron 6,6 millones de referencias y más de 9.000 millones de euros para sus empresas.

Documentación necesaria para comprar una casa

Este listado te va a ayudar a saber qué tienes que solicitar a los vendedores del inmueble que quieras comprar.

Checklist

Dependiendo del tipo de inmueble, y de quién sea el vendedor, algunas cosas aplicarán y otras no.

TITULARIDAD Y CARGAS

  • Títulos de propiedad.
  • Cargas sobre el Inmueble.
  • Certificado Registro de la Propiedad.
  • Compromisos con terceros en relación con la venta del Inmueble (opciones de compra, derechos preferentes, etc.).
  • Estatutos de la Comunidad de Propietarios o Reglamento de Régimen Interior.
  • Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios.

ARRENDAMIENTOS 

  • Contratos de arrendamiento (y subarrendamiento) en relación con el Inmueble.
  • Correspondencia entre las partes (actualizaciones de renta, requerimientos, etc.).
  • Recibos acreditativos del depósito de la fianza.
  • Recibos acreditativos de las retenciones fiscales procedentes.

LICENCIAS – SITUACIÓN URBANÍSTICA 

  • Cédula urbanística.
  • Planeamiento urbanístico aplicable a los inmuebles.
  • En su caso, normativa relativa a la obligatoriedad de constitución de entidad urbanística de conservación.
  • Licencia de obras, primera ocupación, actividad y funcionamiento/apertura.
  • Otros permisos y autorizaciones relacionados con el Inmueble.
  • En su caso, acreditación de prestación de aval para urbanización y edificación simultánea.
  • Actas de inspección municipal y procedimientos ante la Administración relativos al Inmueble o al ámbito de actuación.
  • Procedimientos sancionadores, en su caso.
  • Documentos y actas relativas a la inclusión del Inmueble en zonas de actuación urbanística; cargas urbanísticas.

Escritura de constitución de la Junta de Compensación.

Bases de actuación de la Junta de Compensación.

Proyecto de reparcelación.

Certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de urbanización.

Gastos de urbanización pendientes.

Relación de obras de urbanización pendientes.

Actas de recepción parcial de las obras de urbanización.

  • Convenios urbanísticos.
  • Documentación sobre Entidades de Conservación, estatutos.
  • Certificación de eficiencia energética

MEDIOAMBIENTE

  • Estudios medioambientales (incluidos planes de acción correctivos, análisis de laboratorios, etc.).
  • Inspecciones y cargas medioambientales del Inmueble.
  • Inscripción, en su caso, del solar en el Registro de suelos contaminados.
  • Declaración de actividades contaminantes realizadas sobre el terreno.

CONTRATOS SUSCRITOS EN RELACIÓN AL INMUEBLE 

  • Explotación del Inmueble; gestión y administración.
  • Arrendamiento de bienes de equipo.
  • Contratos de servicios, mantenimiento, suministros, asistencia técnica, proveedores, clientes, etc.
  • Detalle de las fianzas prestadas (incluidas las relativas a servicios y suministros).

 FISCAL 

  • Recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y otros tributos municipales (vados, basuras, etc.) correspondientes a los últimos cuatro años.
  • Declaración del Inmueble al Catastro.
  • Declaraciones del Impuesto sobre Sociedades de la Sociedad Vendedora correspondientes a los 4 últimos ejercicios
  • Declaraciones del Impuesto sobre el Valor Añadido correspondientes a los 4 últimos ejercicios.
  • Declaraciones de las retenciones sobre las retribuciones de los trabajadores correspondientes a los períodos no prescritos.
  • Procedimientos tributarios en curso.

FINANCIERO/CONTABLE 

  • Cuentas anuales de la Sociedad Vendedora correspondientes a los últimos cuatro años. Depósito en el Registro Mercantil.
  • Contratos de financiación (construcción y/o bienes de equipo).
  • Descripción de operaciones extraordinarias y resultados atípicos.
  • Informes de auditorías correspondientes a los últimos cinco años.

 SEGUROS 

  • Pólizas suscritas en relación al Inmueble y recibos acreditativos del pago de las primas.
  • Relación de siniestros declarados en los últimos dos años.
  • Reclamaciones pendientes.

BIENES MUEBLES 

  • Títulos de propiedad y documentación acreditativa de las cargas de los bienes muebles incluidos en la compra.
  • Contratos de arrendamiento financiero (equipos o instalaciones).

 LITIGIOS 

  • Reclamaciones y procedimientos judiciales relativos al Inmueble y/o a la Sociedad Vendedora.
  • Procedimientos concursales relativos al Inmueble y/o a la sociedad propietaria de la que adquirió la vendedora.
  • Resoluciones judiciales, transacciones y cualquier otro acuerdo que afecte al Inmueble.

CORPORATIVO/SOCIETARIO 

  • Escritura de constitución y/o adaptación de Estatutos, Estatutos vigentes de la Sociedad Vendedora.
  • Escritura de nombramiento del Órgano de Administración del Vendedor.
  • Acuerdos de Junta y Consejo de la Sociedad Vendedora relativos a la venta del Inmueble.(p.e. Activo esencial, art. 160 LSC)
  • Confirmación de que no existen acuerdos u otros documentos suscritos entre los accionistas que regulen o restrinjan la compraventa.
  • Poderes del representante del Vendedor.
  • Nota informativa del Registro Mercantil sobre la Sociedad Vendedora.

 

 

La casa de los sueños de los españoles es un chalé de más de cuatro habitaciones y tres baños

la casa de mis sueñosUn chalé o vivienda independiente, de aproximadamente 167 metros cuadrados, con más de cuatro dormitorios y tres baños, y que cuente con garaje y trastero. Así imaginan la mayor parte de los españoles su casa de ensueño. ¿En qué ubicación? Un 26% se decanta por el centro de la ciudad, mientras que un 24% prefiere la playa y un 21% las afueras de los grandes núcleos urbanos.

via La casa de los sueños de los españoles es un chalé de más de cuatro habitaciones y tres baños | Vivienda | EL MUNDO.

¿Cómo comprar una vivienda? – Guía Registradores de España

Esta guía orienta en los pasos necesarios para la compra de una vivienda.

  • ¿Cómo buscar, comparar, examinar e investigar la vivienda que quieres?
  • ¿Cómo es la firma de la compraventa?
  • ¿Cómo y qué debo pagar? En este punto puedes ver también este post de mi blog para saber los costes que deben asumir tanto vendedor como comprador.
  • ¿De qué manera se debe realizar la Inscripción en el Registro de la Propiedad?

Ver enlace: via Colegio de Registradores de España.

¿Podrán llevarse a cabo los nueve puntos en materia de vivienda que recoge el pacto PSOE-Cs?

El “Acuerdo para un gobierno reformista y de progreso” que han firmado en el Congreso el secretario general del PSOE, Pedro Sánchez, y el presidente de Ciudadanos, Albert Rivera también deja entrever medidas que afectan al mercado de la vivienda en España. Se recogen medidas contra el sobre-endeudamiento y los desahucios, medidas para fortalecer los derechos de los consumidores y se propone impulsar un potente parque social de pisos en alquiler. A grandes rasgos, éstas son las líneas principales de actuación:

1.- Reconocer el derecho de las personas que hayan perdido su vivienda como consecuencia de una situación de insolvencia sobrevenida en un procedimiento de desahucio a que se les facilite una vivienda en régimen de alquiler social a un precio acorde a sus circunstancias económicas y familiares y, en su caso, a un plan de rescate personal sobre la deuda pendiente que mantengan, que no debe superar el 30% de sus ingresos.

2.- Reformar la Ley Hipotecaria para la eliminación automática de lascláusulas declaradas abusivas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea y la jurisprudencia del Tribunal Supremo por parte de las entidades financieras y sin previa exigencia del titular de una hipoteca.

3.- La puesta en marcha urgente de un Programa de Alquiler Social mediante un acuerdo con la SAREB y otras entidades financieras propietarias de viviendas vacías.

4.- Apoyar e impulsar un sistema real de segunda oportunidad que mejore el régimen jurídico de la insolvencia de los deudores, con protección de la vivienda habitual frente a los desahucios por las entidades financieras, o la revisión del régimen jurídico de las cláusulas y préstamos abusivos y eliminación de las cláusulas suelo;

5.- La formación de jueces y magistrados en derecho de consumo.

6.- Potenciar la rehabilitación con la puesta en marcha de un Plan Estatal de Rehabilitación Sostenible de Viviendas y Edificios, y Regeneración Urbana, que tiene como objetivo pasar de las 23.000 viviendas/año rehabilitadas actualmente a 200.000 viviendas/año en 2025, generando unos 200.000 empleos nuevos en el sector.

7.- En el ámbito de los edificios públicos se fijará como objetivo la rehabilitación energética con carácter anual del 3% de la superficie de los edificios de la Administración General –edificios de servicios administrativos– y, a su vez, trasladarlo al resto de administraciones.

8.- Desarrollar plenamente el Plan Nacional de Ciudades Inteligentes (Smart cities), mediante la creación de un consejo asesor de ciudades inteligentes.

9.- Recuperar la prohibición absoluta de cambio de uso de suelo en zonas forestales incendiadas.

¿Podrán llevarse a cabo?

via Vivienda: Los nueve puntos en materia de vivienda que recoge el pacto PSOE-Cs. Noticias de Vivienda.

UNA AGENCIA QUE VENDE Y ALQUILA PROPIEDADES SINGULARES

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Si quieres ver y conocer una fórmula de venta con éxito, es muy recomendable que te pongas en contacto FAIR PLACE Asesores Inmobiliarios