Piso Tipo Loft, en el Barrio de Salamanca, reformado, amueblado y con mucho talento, busca inquilino que busque su propia inspiración

En él se han compuesto letras y música fantásticas, también letras y acordes no tan buenos. Se han saltado lágrimas y ha visto pelos erizados.
Ahora este atractivo piso tipo loft totalmente reformado, diseñado por un decorador y completamente amueblado, busca un inquilino que busque su propia inspiración, que mantenga la esencia que lo creó y que escriba nuevas páginas en cada uno de los fantásticos espacios que lo componen.
Alquiler Loft en Salamanca Goya
Situado en el corazón del barrio de Salamanca, casi esquina a la calle Goya y a 4 minutos caminando del parque del Retiro.
vista general salón
Dispone de 103 m2 de superficie, 94 m2 útiles.
Alquiler_Loft_Salamanca_2 Alquiler_Loft_Salamanca_1
Consta de un amplio salón-comedor, zona escritorio y cocina abierta.
2015-02-04 20.01.03
 Alquiler_Loft_Salamanca_6comedor y entrada
Dormitorio y baño independientes y espaciosos.
2015-02-04 20.00.38 Alquiler_Loft_Salamanca_5 Cuarto de baño 2
Techos altos, aislamiento térmico, primeras calidades (estuco, papel pintado…)
lateral comedor Alquiler_Loft_Salamanca_4
Primera planta alta equivalente a una segunda altura al haber entreplanta.
mesa escritorio con ventana exterior
Semi-exterior, muy luminoso y tranquilo, con vistas a la calle General Pardiñas y a un amplio jardín.
Edificio señorial, techos altos y portero físico.
Precio: 1.600€/mes
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Qué te interesa más: vivienda nueva o de segunda mano

Pisos de Obra nueva y Segundamano en Madrid
Pisos de Obra nueva y Segundamano en Madrid

Durante el mes de noviembre de 2014, en España se vendieron un total de 25.000 viviendas, según el INE. De ellas, más de 17.000 fueron inmuebles de segunda mano. No se trata de un hecho puntual, sino que viene sucediendo durante los últimos años de crisis. Si estuviéramos en la piel de Hamlet, este diría: ‘¿Vivienda nueva o de segunda mano? Esa es la cuestión’. Una pregunta que se hacen miles y miles de personas cada año. Para facilitarte la elección, te ofrecemos una serie de recomendaciones.

Para empezar, y como sucede con cualquier otro artículo que anhelamos comprar, lo primero que hay que hacer es sopesar muy bien qué necesitamos: grande, pequeña, con terraza, con desván, con o sin piscina, primera planta, orientación sur… Una vez sabemos lo que queremos, debemos preguntarnos dónde lo queremos. No es una cuestión baladí, ya que dependiendo de la ubicación, su precio engordará o se desinflará (en Madrid, por ejemplo, no es lo mismo el barrio de Salamanca que Villaverde). Y si queremos que cuente con zonas comunes como jardines o parque infantil, esa oferta la encontraremos más en la periferia que en el centro, y de reciente construcción. Pero, en ocasiones, carecen de determinados servicios (colegios, ambulatorios…), algo que si disponen los inmuebles de segunda mano en los llamados cascos históricos o antiguos.

Piso diáfano Alquiler reformado Salamanca Madrid
Piso diáfano Alquiler reformado Salamanca Madrid

Miremos ahora al bolsillo. Según el Ministerio de Fomento, en las viviendas de segunda mano el coste medio del metro cuadrado es más bajo (1.434,1 euros). Algo más (1.518,5 euros) es en la obra nueva. Pero mientras que en esta última entras, y estrenas, en la de segunda mano es bastante probable que haya que ponerse manos a la obra y rascarse el monedero. Por contra, al ser el precio por metro cuadrado más barato, se puede optar por una vivienda más grande. Además, en una época donde el crédito no campa a sus anchas, tener que pedir menos dinero al banco puede ser sinónimo de hipoteca concedida.

Por último, los impuestos. En España, los inmuebles nuevos están sujetos a un 10% de IVA mientras que los de segunda mano soportan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo tipo abarca del 6% hasta el 8% dependiendo de la comunidad autónoma y la cuantía de la vivienda. En el caso del IVA, este también varía en función de la tipología de la vivienda. La vivienda libre soporta un 10% del importe escriturado, mientras que en las viviendas de protección oficial de régimen especial y viviendas de protección oficial de promoción pública se sitúa en el 4%.

¿Ya tenemos todo decidido? Ni mucho menos. Como cuando se adquiere un coche, hay que tener en cuenta el consumo. Todos anhelamos un Ferrari, pero luego hay que ‘darle de comer’. Lo mismo sucede con los gastos anuales de las viviendas. Las de obra nueva suele estar situadas en urbanizaciones con piscina, jardines e instalaciones deportivas que pueden conllevar el incremento de la comunidad. Por su parte, en las de segunda mano hay la posibilidad de encontrarlas con calefacción central, que abarata el servicio, pero que tiene un coste fijo más alto. ¡A que ahora lo tienes más claro!

Visto en Yahoo Finanzas

El proyecto inmobiliario óptimo

Proyecto Inmobiliario Óptimo

Actualmente es necesario un profundo análisis y un estudio concienzudo de los proyectos inmobiliarios que se pretenden desarrollar. Por ello, están apareciendo en escena empresas,técnicos y especialistas en el análisis de los riesgos de inversiones que aportan la información necesaria para lograr el proyecto inmobiliario óptimo. Estos técnicos son ingenieros, arquitectos o aparejadores que se cualifican para su actividad en EIREA (Instituto Europeo de Cualificaciones y Estándares de Riesgos Inmobiliarios).

El Proyecto Inmobiliario Óptimo busca la mejor forma de llevar a cabo un proyecto inmobiliario para que éste sea rentable. Consiste en analizar cuáles son sus componentes básicos, si estos sonFirmeza, máxima Utilidad y Belleza, el producto inmobiliario obtendrá un rendimiento óptimo del mismo.

En la promoción inmobiliaria se trabaja con fuertes inversiones, largos periodos de maduración y con la Tasa de Riesgo. La determinación de dicha tasa se realiza a través de la estructura de riesgos vinculados al activo inmobiliario, lo que se conoce como el ADN-INMOBILIARIO©.

ADN Inmobiliario

Este gráfico es la primera representación gráfica de la estructura o árbol de riesgos vinculado a un activo inmobiliario. En él se representa horizontalmente todas las fases de desarrollo de un proyecto inmobiliario y las esferas de los riesgos vinculadas a las mismas. Además, los colores representan el peso especifico de cada riesgo con respecto a su grado de afección sobre a la Tasa Interna de Retorno de la inversión, promedio de los rendimientos futuros de la inversión.

El ADN-INMOBILIARIO© analiza todas las fases y áreas de conocimiento vinculadas al desarrollo de cualquier tipo de proyecto inmobiliario y es capaz de definir cerca de 100 tipos distintos de riesgo que pueden afectar a la Tasa Interna de Retorno (TIR). “El análisis y la ponderación de todos los riesgos que afectan a un proyecto inmobiliario y su posterior optimización, son la clave del éxito o del fracaso de cualquier proyecto inmobiliario”, explica Ricardo Antuña García, decano y director de formación en España de Instituto Europeo de Cualificaciones y Estándares de Riesgos Inmobiliarios,

Los sistemas de valoración tradicionales explican cómo evaluar un activo inmobiliario pero en ningún momento cómo revalorizarlo. Esta tarea consiste en saber disminuir los distintos tipos de riesgos vinculados al valor inmobiliario para incrementar su valor. Y, por el contrario, cuanto más riesgos vinculados tenga un activo menor es su valor.

Proyecto Inmobiliario Óptimo

En la definición del Proyecto Inmobiliario Óptimo, los analistas integran:

  • Un Proyecto Urbanístico y Arquitectónico Óptimo
  • Un Proyecto Estructural y Constructivo Óptimo
  • Un Proyecto Económico Óptimo.

Además, hay que realizar un análisis de todas las áreas de conocimiento necesarias para poder definir los Factores de Riesgo así como, tener en cuenta el Tiempo de ejecución del proyecto inmobiliario y los recursos con los que se cuenta. Por ejemplo, los riesgos vinculados al territorio de un activo inmobiliario solo es posible detectarlos in situ, la distancia genera “desconocimiento” y con éste aumenta la incertidumbre y el riesgo.

Para hacer un buen análisis del entorno tenemos que hacernos las siguientes preguntas:

  • ¿Cómo se relaciona el activo con ese entorno?
  • ¿Cómo puedo aprovecharme de él?
  • ¿Cuándo es el momento idóneo para desarrollarlo?
  • ¿Cuál es la demanda en dicho lugar?
  • ¿Cuál es la competencia?

Otros de los estudios a hacer son el Plan General, en el que se comprueba qué usos son compatibles, permitidos y prohibidos; el análisis de la demanda y sus necesidades; el análisis macroeconómico; y un análisis del contexto socioeconómico.

Mediante estas evaluaciones obtendrán una serie de variables que determinarán los riesgos que pueden afectar al proyecto, en relación a su riesgo asociado y la rentabilidad esperada. También se definirán los recursos materiales y humanos a emplear, las acciones de marketing y promoción necesarias, el plan y los ritmos de comercialización y el cash flow de las promociones que se pretenden poner en marcha.

El Proyecto Inmobiliario Óptimo es posible, pero implementar una metodología es imprescindible.

Webs y enlaces interesantes para el sector inmobiliario

Webs y Enlaces para el sector inmobiliario. Herramientas
Webs y Enlaces para el sector inmobiliario. Herramientas

A diario utilizo una serie de webs que quiero compartir contigo, igual te sirven, no solo si estás relacionado con el mundo inmobiliario, sino porque estés buscando comprar o alquilar una vivienda, una oficina, un local…  o porque tengas intención de poner en venta o arrendar alguna propiedad, por estar informado, o por simple curiosidad. Estas son algunas:

  • Algunas webs para valorar inmuebles:

http://www.valoracion.es/

http://valoratucasa.invertia.com/

https://www.tercerob.com/

  • Sede electrónica del Catastro:

https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA

  • Valoración previa de la CAM (Comunidad de Madrid):

Si quieres saber qué valoración mínima tiene tu inmueble, puedes comprobarlo aquí introduciendo la referencia catastral del inmueble en cuestión.

  • Para comprobar las fincas y su Inspección Técnica (ITE):

Inversor o comprador, para no llevarte una sorpresa, o estar prevenido o informado de lo favorable o no de los edificios, puedes comprobarlo aquí.

  • Diseña tu própio contrato de alquiler:

http://www.contratodealquiler.es/

  • Búsqueda de inmuebles:

http://es.goolzoom.com/

  • Planos por distritos y barrios:

La web Madrid.es ofrece mucha inoformación interesante y en este caso este enlace te lleva a los planos de los diferentes Distritos de Madrid, con todas las calles delimitadas y muy bien delimitadas las zonas

Espero te sirvan.

Un fuerte abrazo,

¿Valoramos nuestros tesoros inmobiliarios?

Los piratas, tras sus intrépidas batallas, se dirigían a las costas, adentrándose en sus playas, para guardar sus preciados tesoros. Existen actualmente tesoros a lo largo de las costas del sur de Alicante, guardados y mimados como oro en paño, dirigidos a aquellos que persiguen la mejor manera de disfrutar de la vida. Las leyendas de algunos municipios de la zona se reviven a través de sus torres construidas, al parecer, por ser un lugar de frecuentes ataques de piratas.

Si te gusta la aventura, puedes trasladarte a uno de los enclaves más extraordinarios del Litoral Mediterráneo, un lugar bañado por el Sol, la gastronomía Mediterránea -con especial atención a los arroces- y por multitud de rincones que consiguen despertar sensaciones y emociones únicas.

Además, las opciones de ocio son ilimitadas. La zona cuenta con múltiples opciones de viviendas en venta para disfrutar de las templadas aguas del Mar Mediterráneo, los amantes del golf también podrán deleitarse en las instalaciones de Golf La Finca, Golf Las Ramblas y Golf VillaMartín, y contemplar, al mismo tiempo, un hermoso paraje con espectaculares vistas a la comarca de la Vega Baja del Río Segura. Un río con mucha historia, llamado “Staber” por los griegos, “Thader” por los romanos y “Sakura” por los árabes, que define en gran medida el entorno, su fauna, su agricultura y muchas de las tradiciones de la comarca.

Las playas de Orihuela, Torrevieja o Punta Prima ofrecen, además, un toque de relax ideal para familias y personas que buscan tranquilidad. Por su parte, el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja es un lugar único para pasear y descubrir hasta 2.000 ejemplares de flamencos durante la época de cría. Enclaves, donde también hay una gran cantidad de aves acuáticas como la garza real, la garceta, la cigüeñuela, el martinete, la gaviota y el zampullín chico, entre otras.

 


 Orihuela (AlicanOrihuelate)

Es el sexto municipio en población de la Comunidad Valenciana. Los visitantes y sus ciudadanos disfrutan tanto de sus playas como de su patrimonio cultural y natural.

Más información sobre viviendas en esta localidad.

 

 


 TorreviejTorreviejaa (Alicante)

La ciudad destaca por un paraje de alto valor paisajístico y ecológico a orillas del mar Mediterráneo.  Además se encuentra muy cerca de las Lagunas de La Mata.

Más información sobre viviendas en esta localidad.

 


 

Guardamar del GuardamarSergura (Alicante)

En este municipio alicantino encontramos la desembocadura del río Segura y una Pinada histórica.  También cuenta con un castillo árabe parcialmente rehabilitado.

Más información sobre viviendas en esta localidad.

 


 

HoradadaPilar de la Horadada (Alicante)

La localidad, entre playa y montaña, alberga numerosas torres abiertas al público que se utilizaban en la época de la Reconquista para vigilar.

Más información sobre viviendas en esta localidad.

 


San Miguel dSan Miguel Salinase Salinas (Alicante)

El municipio está situado sobre una atalaya con vistas a los llanos aluviales fértiles del Río Segura, los lagos de Sal y la Costa del Mediterráneo.

Más información sobre viviendas en esta localidad.

 


 

Los ingleses son los extranjeros que más viviendas compran en España y la Comunidad Valenciana es la región donde más transacciones de este tipo se registran. “Desde Europa ven con buenos ojos la compra de viviendas vacacionales en España. De diferente nivel, unida a enclaves cálidos y, en muchos casos, en entornos con ofertas relacionadas con el golf. El comprador extranjero también valora mucho la sanidad española y la cercanía de los aeropuertos de Alicante y de San Javier”, explica Rafael Valderrábano, consejero delegado de Básico Home.

España se encuentra en un momento en el que el coste de la vivienda se aproxima más a su valor objetivo en relación con Europa, por ello, desde la Unión Europea llegan muchos compradores e inversores de vivienda. Contamos con un preciado objeto de deseo que los extranjeros tienen que venir a buscar a muchos kilómetros de su casa.

Imagen destacada @felipe_gabaldon, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

Imagen Orihuela @Keith Williamson, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

Imagen Torrevieja @Jose M Martin Jimenez, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

Imagen Guardamar @Luiyo, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

Imagen Pilar de la Horadada @Capture The Uncapturable, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

 

Ver en ¿Valoramos nuestros tesoros inmobiliarios? | El blog de Anida http://ow.ly/3p3fRx

Colaboración en el Post de Anida (1)

¿Valoramos nuestros tesoros inmobiliarios? | El blog de Anida http://ow.ly/3p3fRx

No se aún si Podemos o no Podemos

En relación a la noticia de la dimisión de Willy Meyer, cabeza de lista por IU en el Parlamento Europeo, por el caso de las SICAV, he hecho el siguiente comentario en Facebook a una persona del PP al que sigo, o soy “amigo” en esta Red Social y que compartía y criticaba la noticia:

“El problema es que ninguno de los partidos ni agentes sociales con peso específico en las diferentes instituciones del país, puede dar lecciones de absolutamente nada. Es una gran tristeza que cada vez se destapen más casos de corrupción, de amiguismos, de chorizos y de miles de cargos que están echando por tierra la imagen de España, la economía y lo que es peor, la confianza.
Germán, te sigo, pero siento decirte que ni unos ni otros están mereciendo el respeto del grueso de la ciudadanía.
En cierta medida no es de extrañar que los más y los menos indignados, pero indignados al fin y al cabo, tiendan a dar el toque de atención de la única forma que puede “doler”, y que es en las urnas. Mucho me temo que los Podemos de turno, van a crecer de forma exponencial a medida que sigan saliendo casos y casos y paralelamente la situación no cambie positivamente para todos”.

La vivienda en propiedad… ¿un pecado o nuestra salvación?

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Es una gran incógnita si las generaciones actuales y las que están por llegar vamos a tener la posibilidad de recibir algún tipo de pensión.

Podemos decir que ‘la cosa’ va a mejorar, poco a poco…, con mucho sacrificio, tal y cual… Pero nadie nos puede garantizar absolutamente nada, y menos que nuestro retiro o jubilación vayan a ser cubiertos por los muchos o pocos trabajadores que aporten lo suficiente para las pensiones del futuro.

“Antes existían 7 trabajadores por cada pensionista, frente a los actuales 1,2 por cada pensionista y, si seguimos metiendo mano a la hucha, en 2020 no habrá hucha.

Después de Japón somos el país más longevo del mundo.

Muchos mayores actualmente se encuentran en el umbral de la pobreza”.

Rafael Ardura Urrea. Business Manager – GRUPO RETIRO

Una de las pocas soluciones a las que podremos recurrir llegado el día, si ‘la cosa’ sigue así, será tirar de RECURSOS PROPIOS.

Si no eres de los que han conseguido recursos propios vendiendo una app a Facebook, los recursos propios a los que podemos aspirar el 99% de los mortales son, entre otros, cotizar hasta el día clave, emprender y contar con negocios que nos aporten suficientes ahorros o ingresos residuales y suficientes, contar con planes de pensiones, ahorros de toda la vida, etc. Y en cuanto a patrimonio personal, una opción que YA en la actualidad muchos mayores están utilizando, es contar con su vivienda.

Una vivienda en propiedad está siendo la salvación de la economía de muchas familias de jubilados con escasos o insuficientes recursos económicos, bien porque solo se perciba una pensión, bien porque las que perciben son mínimas, lo que en muchos casos no es suficiente para lograr la asistencia necesaria, o también porque tienen que ayudar a sus parientes más cercanos.

Una vivienda en propiedad está siendo la salvación de la economía de muchas familias de jubilados con escasos o insuficientes recursos económicos.

Grupo Retiro, como empresa especializada en Soluciones Financieras para Personas Mayores, está proporcionando desde hace muchos años, pero sin duda con mayor fuerza en estos años de crisis, una solución a estos mayores que son propietarios de una vivienda.

Entre otras soluciones, encontramos La Renta Vitalicia, la cual permite a las Personas Mayores cobrar un Pago mensual a cambio de la transmisión de la nuda Propiedad de sus viviendas, manteniendo el uso y disfrute de las mismas durante el resto de su vida. Recogida en nuestro código civil en los artículos 1.802 y siguientes desde el año 1889.

Por su parte, La Hipoteca Inversa es un producto financiero (préstamo con garantía hipotecaria) a través del cual, los mayores de 65 años propietarios de una vivienda, reciben de una Entidad Financiera una renta mensual,  con la particularidad (y de ahí su denominación) de que la persona mayor no devuelve en vida las cantidades recibidas ni los intereses, como en una hipoteca normal, sino que la deuda queda aplazada al fallecimiento del contratante.

Productos que desde luego hay que tener en cuenta y que Grupo Retiro nos puede ofrecer cuando llegamos a ese momento clave de nuestra vida.

¿Es un pecado comprar vivienda?, desde luego para algunos está siendo su salvación.

Personal Shopper Inmobiliario. Tu ‘buscador’ personal en la compra, venta o alquiler de inmuebles

La figura del Personal Shopper Inmobiliario está adquiriendo mucha fuerza en los últimos tiempos. Prueba de ello es que desde diferentes portales y empresas relacionadas con el marketing digital, comprometidos en ayudar a las empresas a posicionar sus productos o servicios en la red, están captando clientes que ofrecen este servicio, y todo porque están comprobando que en los resultados de búsqueda que analizan, destacan y crecen las búsquedas de palabras clave como ‘Personal Shopper Inmobiliario‘.

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Como ‘Agente del comprador‘, el Personal Shopper busca casas u otro tipo de inmuebles para sus clientes. Va a ser sus ojos y oídos en el terreno, se va a bajar al barro y va a perseguir anuncios, carteles, bases de datos, MLS’s, verificará las propiedades en persona y localizará oportunidades. Está claro que es una figura que puede ser de ayuda para los que buscan un piso, un chalet, una oficina, o un local, y que no tienen tiempo, o no tienen ganas de patearse las calles y de desmembrar los diferentes portales inmobiliarios que publican propiedades en Internet.

¿Solo pueden permitirse contratarles aquellos que cuenten con posibilidades económicas?, No se trata de un servicio excesivamente caro.

Las propiedades, los inmuebles, aparecen y desaparecen de los sitios web públicos, lo que ocurre de manera diferente con determinadas bases de datos de inmuebles como son las MLS’s (Enormes bases de datos con infinidad de inmuebles, los cuales son introducidos y gestionados por Agentes Inmobiliarios que las utilizan para comunicarse entre si).

Un servicio de Personal Shopper Inmobiliario se puede asimilar al asesoramiento que ofrece un Asesor en los mercados de valores. En la actual coyuntura económica, necesitamos asesoramiento de especialistas. En el caso de inversores o clientes con el poder para comprar o alquilar cualquier tipo de inmueble, se necesita igualmente estar asesorado por alguien que le proporcione lo que busca, dependiendo si se trata de una inversión o de una operación personal para adquirir la vivienda soñada o el inmueble adecuado para su negocio.

¿Qué es mejor? ¿Obtener información mañana por la mañana, o en tiempo real? La información puede ser una instantánea que no es necesariamente completa y puede no estar actualizada. Esa es realmente la única opción para los compradores o inversores que trabajan por su cuenta. Un Personal Shopper Inmobiliario puede comprobar el mercado ‘en tiempo real’ a través de Bases de Datos, o en muchos casos a través de MLS’s y, con mayor esfuerzo, pueden hablar con otros agentes para saber si hay propiedades que igual no están aun en el mercado y que pueden satisfacer las necesidades de sus clientes.

Un Personal Shopper es útil en la recopilación de información más allá de lo público. Los anuncios en Internet ofrecen una información de cada casa, pero no siempre dan la imagen completa que necesitan los compradores. A veces la casa está de espaldas a la carretera, o está construida al lado de una vía, o una fábrica, o si se trata de una herencia, o una ejecución hipotecaria. Un Personal Shopper sabrá las necesidades de sus clientes y proporcionará información adicional acerca de las propiedades para que sus clientes puedan decidir si vale la pena que visiten una u otra propiedad.

Una de las cosas más gratificantes de ser un agente inmobiliario y ofrecer un servicio de Personal Shopper, es ayudar a los compradores a encontrar un hogar que realmente conecte con sus necesidades. Sus criterios cambian a menudo durante la búsqueda, ya que se dan cuenta de lo que es realista dentro de sus posibilidades, pero en algún momento entran en una propiedad y  sienten que han encontrado la casa perfecta para ellos.

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