El proyecto inmobiliario óptimo

Proyecto Inmobiliario Óptimo

Actualmente es necesario un profundo análisis y un estudio concienzudo de los proyectos inmobiliarios que se pretenden desarrollar. Por ello, están apareciendo en escena empresas,técnicos y especialistas en el análisis de los riesgos de inversiones que aportan la información necesaria para lograr el proyecto inmobiliario óptimo. Estos técnicos son ingenieros, arquitectos o aparejadores que se cualifican para su actividad en EIREA (Instituto Europeo de Cualificaciones y Estándares de Riesgos Inmobiliarios).

El Proyecto Inmobiliario Óptimo busca la mejor forma de llevar a cabo un proyecto inmobiliario para que éste sea rentable. Consiste en analizar cuáles son sus componentes básicos, si estos sonFirmeza, máxima Utilidad y Belleza, el producto inmobiliario obtendrá un rendimiento óptimo del mismo.

En la promoción inmobiliaria se trabaja con fuertes inversiones, largos periodos de maduración y con la Tasa de Riesgo. La determinación de dicha tasa se realiza a través de la estructura de riesgos vinculados al activo inmobiliario, lo que se conoce como el ADN-INMOBILIARIO©.

ADN Inmobiliario

Este gráfico es la primera representación gráfica de la estructura o árbol de riesgos vinculado a un activo inmobiliario. En él se representa horizontalmente todas las fases de desarrollo de un proyecto inmobiliario y las esferas de los riesgos vinculadas a las mismas. Además, los colores representan el peso especifico de cada riesgo con respecto a su grado de afección sobre a la Tasa Interna de Retorno de la inversión, promedio de los rendimientos futuros de la inversión.

El ADN-INMOBILIARIO© analiza todas las fases y áreas de conocimiento vinculadas al desarrollo de cualquier tipo de proyecto inmobiliario y es capaz de definir cerca de 100 tipos distintos de riesgo que pueden afectar a la Tasa Interna de Retorno (TIR). “El análisis y la ponderación de todos los riesgos que afectan a un proyecto inmobiliario y su posterior optimización, son la clave del éxito o del fracaso de cualquier proyecto inmobiliario”, explica Ricardo Antuña García, decano y director de formación en España de Instituto Europeo de Cualificaciones y Estándares de Riesgos Inmobiliarios,

Los sistemas de valoración tradicionales explican cómo evaluar un activo inmobiliario pero en ningún momento cómo revalorizarlo. Esta tarea consiste en saber disminuir los distintos tipos de riesgos vinculados al valor inmobiliario para incrementar su valor. Y, por el contrario, cuanto más riesgos vinculados tenga un activo menor es su valor.

Proyecto Inmobiliario Óptimo

En la definición del Proyecto Inmobiliario Óptimo, los analistas integran:

  • Un Proyecto Urbanístico y Arquitectónico Óptimo
  • Un Proyecto Estructural y Constructivo Óptimo
  • Un Proyecto Económico Óptimo.

Además, hay que realizar un análisis de todas las áreas de conocimiento necesarias para poder definir los Factores de Riesgo así como, tener en cuenta el Tiempo de ejecución del proyecto inmobiliario y los recursos con los que se cuenta. Por ejemplo, los riesgos vinculados al territorio de un activo inmobiliario solo es posible detectarlos in situ, la distancia genera “desconocimiento” y con éste aumenta la incertidumbre y el riesgo.

Para hacer un buen análisis del entorno tenemos que hacernos las siguientes preguntas:

  • ¿Cómo se relaciona el activo con ese entorno?
  • ¿Cómo puedo aprovecharme de él?
  • ¿Cuándo es el momento idóneo para desarrollarlo?
  • ¿Cuál es la demanda en dicho lugar?
  • ¿Cuál es la competencia?

Otros de los estudios a hacer son el Plan General, en el que se comprueba qué usos son compatibles, permitidos y prohibidos; el análisis de la demanda y sus necesidades; el análisis macroeconómico; y un análisis del contexto socioeconómico.

Mediante estas evaluaciones obtendrán una serie de variables que determinarán los riesgos que pueden afectar al proyecto, en relación a su riesgo asociado y la rentabilidad esperada. También se definirán los recursos materiales y humanos a emplear, las acciones de marketing y promoción necesarias, el plan y los ritmos de comercialización y el cash flow de las promociones que se pretenden poner en marcha.

El Proyecto Inmobiliario Óptimo es posible, pero implementar una metodología es imprescindible.

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Webs y enlaces interesantes para el sector inmobiliario

Webs y Enlaces para el sector inmobiliario. Herramientas
Webs y Enlaces para el sector inmobiliario. Herramientas

A diario utilizo una serie de webs que quiero compartir contigo, igual te sirven, no solo si estás relacionado con el mundo inmobiliario, sino porque estés buscando comprar o alquilar una vivienda, una oficina, un local…  o porque tengas intención de poner en venta o arrendar alguna propiedad, por estar informado, o por simple curiosidad. Estas son algunas:

  • Algunas webs para valorar inmuebles:

http://www.valoracion.es/

http://valoratucasa.invertia.com/

https://www.tercerob.com/

  • Sede electrónica del Catastro:

https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA

  • Valoración previa de la CAM (Comunidad de Madrid):

Si quieres saber qué valoración mínima tiene tu inmueble, puedes comprobarlo aquí introduciendo la referencia catastral del inmueble en cuestión.

  • Para comprobar las fincas y su Inspección Técnica (ITE):

Inversor o comprador, para no llevarte una sorpresa, o estar prevenido o informado de lo favorable o no de los edificios, puedes comprobarlo aquí.

  • Diseña tu própio contrato de alquiler:

Diseña tu contrato de alquiler gratis con esta plantilla

  • Búsqueda de inmuebles:

http://es.goolzoom.com/

  • Planos por distritos y barrios:

La web Madrid.es ofrece mucha inoformación interesante y en este caso este enlace te lleva a los planos de los diferentes Distritos de Madrid, con todas las calles delimitadas y muy bien delimitadas las zonas

Espero te sirvan.

Un fuerte abrazo,

¿Valoramos nuestros tesoros inmobiliarios?

Los piratas, tras sus intrépidas batallas, se dirigían a las costas, adentrándose en sus playas, para guardar sus preciados tesoros. Existen actualmente tesoros a lo largo de las costas del sur de Alicante, guardados y mimados como oro en paño, dirigidos a aquellos que persiguen la mejor manera de disfrutar de la vida. Las leyendas de algunos municipios de la zona se reviven a través de sus torres construidas, al parecer, por ser un lugar de frecuentes ataques de piratas.

Si te gusta la aventura, puedes trasladarte a uno de los enclaves más extraordinarios del Litoral Mediterráneo, un lugar bañado por el Sol, la gastronomía Mediterránea -con especial atención a los arroces- y por multitud de rincones que consiguen despertar sensaciones y emociones únicas.

Además, las opciones de ocio son ilimitadas. La zona cuenta con múltiples opciones de viviendas en venta para disfrutar de las templadas aguas del Mar Mediterráneo, los amantes del golf también podrán deleitarse en las instalaciones de Golf La Finca, Golf Las Ramblas y Golf VillaMartín, y contemplar, al mismo tiempo, un hermoso paraje con espectaculares vistas a la comarca de la Vega Baja del Río Segura. Un río con mucha historia, llamado “Staber” por los griegos, “Thader” por los romanos y “Sakura” por los árabes, que define en gran medida el entorno, su fauna, su agricultura y muchas de las tradiciones de la comarca.

Las playas de Orihuela, Torrevieja o Punta Prima ofrecen, además, un toque de relax ideal para familias y personas que buscan tranquilidad. Por su parte, el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja es un lugar único para pasear y descubrir hasta 2.000 ejemplares de flamencos durante la época de cría. Enclaves, donde también hay una gran cantidad de aves acuáticas como la garza real, la garceta, la cigüeñuela, el martinete, la gaviota y el zampullín chico, entre otras.

 


 Orihuela (AlicanOrihuelate)

Es el sexto municipio en población de la Comunidad Valenciana. Los visitantes y sus ciudadanos disfrutan tanto de sus playas como de su patrimonio cultural y natural.

Más información sobre viviendas en esta localidad.

 

 


 TorreviejTorreviejaa (Alicante)

La ciudad destaca por un paraje de alto valor paisajístico y ecológico a orillas del mar Mediterráneo.  Además se encuentra muy cerca de las Lagunas de La Mata.

Más información sobre viviendas en esta localidad.

 


 

Guardamar del GuardamarSergura (Alicante)

En este municipio alicantino encontramos la desembocadura del río Segura y una Pinada histórica.  También cuenta con un castillo árabe parcialmente rehabilitado.

Más información sobre viviendas en esta localidad.

 


 

HoradadaPilar de la Horadada (Alicante)

La localidad, entre playa y montaña, alberga numerosas torres abiertas al público que se utilizaban en la época de la Reconquista para vigilar.

Más información sobre viviendas en esta localidad.

 


San Miguel dSan Miguel Salinase Salinas (Alicante)

El municipio está situado sobre una atalaya con vistas a los llanos aluviales fértiles del Río Segura, los lagos de Sal y la Costa del Mediterráneo.

Más información sobre viviendas en esta localidad.

 


 

Los ingleses son los extranjeros que más viviendas compran en España y la Comunidad Valenciana es la región donde más transacciones de este tipo se registran. “Desde Europa ven con buenos ojos la compra de viviendas vacacionales en España. De diferente nivel, unida a enclaves cálidos y, en muchos casos, en entornos con ofertas relacionadas con el golf. El comprador extranjero también valora mucho la sanidad española y la cercanía de los aeropuertos de Alicante y de San Javier”, explica Rafael Valderrábano, consejero delegado de Básico Home.

España se encuentra en un momento en el que el coste de la vivienda se aproxima más a su valor objetivo en relación con Europa, por ello, desde la Unión Europea llegan muchos compradores e inversores de vivienda. Contamos con un preciado objeto de deseo que los extranjeros tienen que venir a buscar a muchos kilómetros de su casa.

Imagen destacada @felipe_gabaldon, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

Imagen Orihuela @Keith Williamson, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

Imagen Torrevieja @Jose M Martin Jimenez, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

Imagen Guardamar @Luiyo, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

Imagen Pilar de la Horadada @Capture The Uncapturable, distribuída con licencia Creative Commons BY-2.0

 

Ver en ¿Valoramos nuestros tesoros inmobiliarios? | El blog de Anida http://ow.ly/3p3fRx

Colaboración en el Post de Anida (1)

¿Valoramos nuestros tesoros inmobiliarios? | El blog de Anida http://ow.ly/3p3fRx

No se aún si Podemos o no Podemos

En relación a la noticia de la dimisión de Willy Meyer, cabeza de lista por IU en el Parlamento Europeo, por el caso de las SICAV, he hecho el siguiente comentario en Facebook a una persona del PP al que sigo, o soy “amigo” en esta Red Social y que compartía y criticaba la noticia:

“El problema es que ninguno de los partidos ni agentes sociales con peso específico en las diferentes instituciones del país, puede dar lecciones de absolutamente nada. Es una gran tristeza que cada vez se destapen más casos de corrupción, de amiguismos, de chorizos y de miles de cargos que están echando por tierra la imagen de España, la economía y lo que es peor, la confianza.
Germán, te sigo, pero siento decirte que ni unos ni otros están mereciendo el respeto del grueso de la ciudadanía.
En cierta medida no es de extrañar que los más y los menos indignados, pero indignados al fin y al cabo, tiendan a dar el toque de atención de la única forma que puede “doler”, y que es en las urnas. Mucho me temo que los Podemos de turno, van a crecer de forma exponencial a medida que sigan saliendo casos y casos y paralelamente la situación no cambie positivamente para todos”.

La vivienda en propiedad… ¿un pecado o nuestra salvación?

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Es una gran incógnita si las generaciones actuales y las que están por llegar vamos a tener la posibilidad de recibir algún tipo de pensión.

Podemos decir que ‘la cosa’ va a mejorar, poco a poco…, con mucho sacrificio, tal y cual… Pero nadie nos puede garantizar absolutamente nada, y menos que nuestro retiro o jubilación vayan a ser cubiertos por los muchos o pocos trabajadores que aporten lo suficiente para las pensiones del futuro.

“Antes existían 7 trabajadores por cada pensionista, frente a los actuales 1,2 por cada pensionista y, si seguimos metiendo mano a la hucha, en 2020 no habrá hucha.

Después de Japón somos el país más longevo del mundo.

Muchos mayores actualmente se encuentran en el umbral de la pobreza”.

Rafael Ardura Urrea. Business Manager – GRUPO RETIRO

Una de las pocas soluciones a las que podremos recurrir llegado el día, si ‘la cosa’ sigue así, será tirar de RECURSOS PROPIOS.

Si no eres de los que han conseguido recursos propios vendiendo una app a Facebook, los recursos propios a los que podemos aspirar el 99% de los mortales son, entre otros, cotizar hasta el día clave, emprender y contar con negocios que nos aporten suficientes ahorros o ingresos residuales y suficientes, contar con planes de pensiones, ahorros de toda la vida, etc. Y en cuanto a patrimonio personal, una opción que YA en la actualidad muchos mayores están utilizando, es contar con su vivienda.

Una vivienda en propiedad está siendo la salvación de la economía de muchas familias de jubilados con escasos o insuficientes recursos económicos, bien porque solo se perciba una pensión, bien porque las que perciben son mínimas, lo que en muchos casos no es suficiente para lograr la asistencia necesaria, o también porque tienen que ayudar a sus parientes más cercanos.

Una vivienda en propiedad está siendo la salvación de la economía de muchas familias de jubilados con escasos o insuficientes recursos económicos.

Grupo Retiro, como empresa especializada en Soluciones Financieras para Personas Mayores, está proporcionando desde hace muchos años, pero sin duda con mayor fuerza en estos años de crisis, una solución a estos mayores que son propietarios de una vivienda.

Entre otras soluciones, encontramos La Renta Vitalicia, la cual permite a las Personas Mayores cobrar un Pago mensual a cambio de la transmisión de la nuda Propiedad de sus viviendas, manteniendo el uso y disfrute de las mismas durante el resto de su vida. Recogida en nuestro código civil en los artículos 1.802 y siguientes desde el año 1889.

Por su parte, La Hipoteca Inversa es un producto financiero (préstamo con garantía hipotecaria) a través del cual, los mayores de 65 años propietarios de una vivienda, reciben de una Entidad Financiera una renta mensual,  con la particularidad (y de ahí su denominación) de que la persona mayor no devuelve en vida las cantidades recibidas ni los intereses, como en una hipoteca normal, sino que la deuda queda aplazada al fallecimiento del contratante.

Productos que desde luego hay que tener en cuenta y que Grupo Retiro nos puede ofrecer cuando llegamos a ese momento clave de nuestra vida.

¿Es un pecado comprar vivienda?, desde luego para algunos está siendo su salvación.

Personal Shopper Inmobiliario. Tu ‘buscador’ personal en la compra, venta o alquiler de inmuebles

La figura del Personal Shopper Inmobiliario está adquiriendo mucha fuerza en los últimos tiempos. Prueba de ello es que desde diferentes portales y empresas relacionadas con el marketing digital, comprometidos en ayudar a las empresas a posicionar sus productos o servicios en la red, están captando clientes que ofrecen este servicio, y todo porque están comprobando que en los resultados de búsqueda que analizan, destacan y crecen las búsquedas de palabras clave como ‘Personal Shopper Inmobiliario‘.

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Como ‘Agente del comprador‘, el Personal Shopper busca casas u otro tipo de inmuebles para sus clientes. Va a ser sus ojos y oídos en el terreno, se va a bajar al barro y va a perseguir anuncios, carteles, bases de datos, MLS’s, verificará las propiedades en persona y localizará oportunidades. Está claro que es una figura que puede ser de ayuda para los que buscan un piso, un chalet, una oficina, o un local, y que no tienen tiempo, o no tienen ganas de patearse las calles y de desmembrar los diferentes portales inmobiliarios que publican propiedades en Internet.

¿Solo pueden permitirse contratarles aquellos que cuenten con posibilidades económicas?, No se trata de un servicio excesivamente caro.

Las propiedades, los inmuebles, aparecen y desaparecen de los sitios web públicos, lo que ocurre de manera diferente con determinadas bases de datos de inmuebles como son las MLS’s (Enormes bases de datos con infinidad de inmuebles, los cuales son introducidos y gestionados por Agentes Inmobiliarios que las utilizan para comunicarse entre si).

Un servicio de Personal Shopper Inmobiliario se puede asimilar al asesoramiento que ofrece un Asesor en los mercados de valores. En la actual coyuntura económica, necesitamos asesoramiento de especialistas. En el caso de inversores o clientes con el poder para comprar o alquilar cualquier tipo de inmueble, se necesita igualmente estar asesorado por alguien que le proporcione lo que busca, dependiendo si se trata de una inversión o de una operación personal para adquirir la vivienda soñada o el inmueble adecuado para su negocio.

¿Qué es mejor? ¿Obtener información mañana por la mañana, o en tiempo real? La información puede ser una instantánea que no es necesariamente completa y puede no estar actualizada. Esa es realmente la única opción para los compradores o inversores que trabajan por su cuenta. Un Personal Shopper Inmobiliario puede comprobar el mercado ‘en tiempo real’ a través de Bases de Datos, o en muchos casos a través de MLS’s y, con mayor esfuerzo, pueden hablar con otros agentes para saber si hay propiedades que igual no están aun en el mercado y que pueden satisfacer las necesidades de sus clientes.

Un Personal Shopper es útil en la recopilación de información más allá de lo público. Los anuncios en Internet ofrecen una información de cada casa, pero no siempre dan la imagen completa que necesitan los compradores. A veces la casa está de espaldas a la carretera, o está construida al lado de una vía, o una fábrica, o si se trata de una herencia, o una ejecución hipotecaria. Un Personal Shopper sabrá las necesidades de sus clientes y proporcionará información adicional acerca de las propiedades para que sus clientes puedan decidir si vale la pena que visiten una u otra propiedad.

Una de las cosas más gratificantes de ser un agente inmobiliario y ofrecer un servicio de Personal Shopper, es ayudar a los compradores a encontrar un hogar que realmente conecte con sus necesidades. Sus criterios cambian a menudo durante la búsqueda, ya que se dan cuenta de lo que es realista dentro de sus posibilidades, pero en algún momento entran en una propiedad y  sienten que han encontrado la casa perfecta para ellos.

22 Consejos para el ahorro doméstico

Realizando en estas últimas fechas los Certificados Energéticos de algunas viviendas, he comprobado que estos certificados ofrecen una información y unos consejos muy interesantes que quería compartir con vosotros:

Consejos para el ahorro de energía y dinero en calefacción 

√ Una temperatura de 21ºC es suficiente para mantener el confort de una vivienda.

√ Apague la calefacción mientras duerme y por la mañana espere a ventilar la casa y cerrar las ventanas para encenderla.
√ Ahorre entre un 8 y un 13% de energía colocando válvulas termostáticas en radiadores o termostatos programables, son además soluciones asequibles y fáciles de colocar.
√ Reduzca la posición del termostato a 15ºC (posición “economía” de algunos termostatos), si se ausenta por unas horas.
√ No espere a que se estropee el equipo: el mantenimiento adecuado de la caldera individual le ahorrará hasta un 15% de energía.

√ Cuando los radiadores están sucios, el aire contenido en su interior dificulta la transmisión de calor desde el agua caliente al exterior. Este aire debe purgarse al menos una vez al año, al iniciar la temporada de calefacción. En el momento que deje de salir aire y comience a salir sólo agua, estará limpio.
√ No deben cubrirse los radiadores ni poner ningún objeto al lado, porque se dificultará la adecuada difusión del aire caliente.
√ Para ventilar completamente una habitación es suficiente con abrir las ventanas alrededor de 10 minutos: no se necesita más tiempo para renovar el aire.
√ Cierre las persianas y cortinas por la noche: evitará importantes pérdidas de calor.

Consejos para el ahorro de energía y dinero en agua caliente sanitaria

√ Los sistemas con acumulación de agua caliente son más eficaces que los sistemas de producción instantánea y sin acumulación.
√ Es muy importante que los depósitos acumuladores y las tuberías de distribución de agua caliente estén bien aislados.
√ Racionalice el consumo de agua y no deje los grifos abiertos inútilmente (en el afeitado, en el cepillado de dientes).
√ Tenga en cuenta que una ducha consume del orden de cuatro veces menos agua y energía que un baño.
√ Los goteos y fugas de los grifos pueden suponer una pérdida de 100 litros de agua al mes, ¡evítelos!

Consejos generales

√ Apague las luces en zonas no ocupadas.
√ Use focos de bajo consumo con etiqueta energética clase A, ahorran hasta un 75% de la energía.
√ Use lámparas fluorescentes en zonas de largos encendidos como la cocina.
√ Lavadoras y secadoras, siempre llenas. Aunque siempre que pueda es mejor secar la ropa al aire y plancharla cuando aun esté un poco húmeda.
√ Retirar la escarcha del refrigerador, puede crear hasta un 20% de consumo extra.
√ Use el microondas en lugar del horno, los ahorros pueden ser hasta del 60%.
√ Instalación de contadores de consumo instantáneo de electricidad, de esta manera se puede ver en cada momento el consumo que se está teniendo y de este modo concienciar a los consumidores de qué están consumiendo en cada momento. (coste aprox. 20€)
√ Desconecta todos los aparatos eléctricos que no estés utilizando, aunque no estén encendidos consumen energía. No debes dejarlo en “stand by” (Ordenadores, cargadores de móvil, secador, televisión…). Una factura al año puede ser ahorrada si no se usara el “stand by”.

Espero que algunos de estos consejos os sirvan al menos para ahorrar algo.

Por cierto, los certificados energéticos los estoy trabajando con la empresa Madrid Certificación Energética. Unos profesionales muy jóvenes y preparados. Arquitectos técnicos muy serios que realizan todo lo necesario de manera rápida, eficaz y muy cómoda para el propietario.

¿Será posible otro “boom” inmobiliario dentro de dos décadas?

precio-vivienda-españaLa historia no se repite, rima. Y la del mercado inmobiliario en las dos últimas décadas es capicúa: los años noventa comenzaron con una crisis y veinte años después nos encontramos en otra de las mismas características aunque multiplicada, porque en la «década prodigiosa», entre 1997 y 2007, el precio de la vivienda se triplicó. Según datos del Ministerio de Fomento, en el primer trimestre de 1997, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre estaba a 691 euros. Marcó máximos en el primer trimestre de 2008, en los 2.101,4 euros. Y en el primer trimestre de 2013 había caído ya hasta los 1.519 euros. Ello, además, coincidió con un ritmo de construcción nunca visto. Se llegaron a proyectar, a visar, hasta cerca de 800.000 viviendas al año. Pero las viviendas terminadas, según Fomento, marcaron máximos en 2007 y 2008, al superar las 600.000. En 2009, el número de viviendas terminadas bajó hasta las 387.000 y en 2012, hasta las 120.000 viviendas.

¿Qué ocurrirá en los veinte próximos años con el mercado inmobiliario? Fernando Rodríguez de Acuña, de RR Acuña y Asociados, no descarta una «japonetización» de España, lo que implicaría que el precio de la vivienda, una vez estabilizado, una vez deje de caer, comenzaría a subir al mismo ritmo que la inflación. «Es un escenario muy probable», dice este analista que además cree que el mercado inmobiliario del futuro quedará limitado, se concentrará en las costas más consolidadas y en las grandes ciudades. Lo que más le preocupa a este experto es la proyección sobre la evolución de la población, que avanza una fuerte contracción de los jóvenes. Para la próxima década, el número de personas entre los 25 y los 35 años quedará reducido a la mitad.

Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, apunta que, a corto plazo, el precio de la vivienda seguirá tocando fondo, sobre todo mientras la pésima situación del mercado laboral mantenga débil la demanda. En concreto, opina que el «ladrillo» puede estar dos años estabilizándose para después mejorar, aunque esto último dependerá del crédito. Pero justo respecto a este aspecto el analista independiente José Barta es pesimista: «Se va a volver a los bajos apalancamientos: no se va a financiar ni siquiera el 50 por ciento del suelo, ni el 80 por ciento del valor de las viviendas. La gente va a tener que ahorrar antes de comprar una casa».

De todas maneras, Rodríguez prevé que la recuperación en esta ocasión será mucho más modesta que la de los años ochenta y que la de los años noventa. Aunque espera que la vivienda de temporada, es decir, la vivienda vacacional, como apuntaba también Rodríguez de Acuña, volverá a tener un gran protagonismo, aunque sólo sea porque los municipios costeros necesitan los ingresos que eso les genera. «A los ayuntamientos les encanta hablar de que se vuelva a construir», afirma Rodríguez. Este experto cree que en el conjunto del mercado inmobiliario, la segunda vivienda pesará mucho: «No sólo las costas se llenarán de nuevas viviendas, también los montes». Y augura que este segmento inmobiliario sí será destino de inversiones. Y que el peso de la inversión extranjera seguirá la tendencia apuntada en los últimos meses: ya representa el 17 por ciento de las operaciones.

¿Y si recupera los niveles de 2007?

También el profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos anticipa la importancia que tendrá el comprador extranjero en el mercado inmobiliario español. De hecho, espera que se vea muy beneficiado por los nuevos modelos de organización laboral, como el teletrabajo o el trabajo por objetivos, que van a permitir que cada vez más gente del norte de Europa con rentas medias-altas venga a vivir a España. Por eso, ve la costa española en el futuro convertida en un residencial de lujo. Ello va a posibilitar que dentro de veinte años, según sus previsiones, el precio de la vivienda haya superado los máximos del año 2007, sin que sea una burbuja.

Quizás no lo permita el ritmo de compraventas que espera Rodríguez: si ahora mismo se realizan 300.000 transacciones al año (número que intuye hinchado por las daciones en pago), en los próximos ejercicios el número de operaciones oscilará entre las 400.000 y las 500.000 anuales, de las que entre 150.000 y 200.000 serán de nuevas viviendas.

Además, según este experto, el alquiler tendrá mucha más presencia en el mercado. Podría alcanzar, según sus cálculos, entre un 15 y un 20 por ciento del total. O, de acuerdo con los de Barta, superar el 20 por ciento. Según explica Rodríguez de Acuña, por la mayor movilidad que va a haber en el mercado de trabajo, y también porque el acceso a la vivienda en propiedad va a ser mucho más difícil. «Pero para que esto ocurra, es necesario que el mercado se ajuste, tanto las rentas, como los precios en venta, para que resulte rentable. Y también hace falta tiempo», aclara. Respecto a los precios, José Barta también dice que, dado que se van a dar menos créditos y éstos tendrán condiciones más duras, se tendrán que ajustar a la renta disponible real de las familias, que continuará reduciéndose.

Según Barta la vivienda seguirá siendo un activo en el que se invertirá. Aunque no se especulará con ella. Será lo que fue en el pasado: una inversión a largo plazo para sacar una rentabilidad por la vía del alquiler. Además, avisa de que a medio plazo, en cuatro o cinco años, podemos ver procesos inflacionarios de cierta relevancia que pueden favorecer a quienes hayan invertido en vivienda.

Barta también espera que en los próximos años se produzca un cambio fundamental en la comercialización de las viviendas. La imagen de marca va a tener cada vez más importancia. Ello estará ligado al hecho de que la compra de casa va a ser algo que se va a planificar, no como antes, que la gente compraba por impulso y cualquier cosa, sin obligar a las promotoras y a las inmobiliarias a asumir compromisos y sin que se vieran obligadas a competir entre ellas. Además, en el mercado se va a valorar más la eficiencia energética de las viviendas, así como la calidad de la construcción. Pero dentro de poco estas compañías tendrán que dar garantías no ya a los compradores finales, sino a las entidades financieras y tendrán que competir, porque el número de operaciones será muy reducido.

Visto en finanzas.com:  Vivienda: ¿Será posible otro “boom” inmobiliario dentro de dos décadas?

Chalet Independiente en Valdemorillo – Urbanización Cerro Alarcón

See on Scoop.itCreo que soy un Community Manager

Fantástico Chalet en la Urbanización Cerro Alarcón de Valdemorillo – Junto al Embalse Cerro Alarcón 600 m2 de vivienda 2.000 m2 de parcela Planta baja Distribuidor amplio con preciosa escalera de c…

See on primemadrid.wordpress.com

El Encinar de los Reyes, historia de una película de Hollywood

encinar-de-los-reyes-Antonio-made-in-usaEl auge de la urbanización El Encinar de los Reyes sigue siendo una buena noticia para el maltrecho sector de la construcción madrileña. Una impresionante urbanización que está creciendo en el norte de  Madrid con la creación de otra parcela llamada “El Valle del Encinar” y que ya desde 2002 cuenta entre en sus aledaños con el  Centro Comercial El Encinar para abastecer a todos sus vecinos así como un Centro Deportivo dentro de la urbanización con diversas opciones deportivas. ¿Pero alguien recuerda sus orígenes?

Una urbanización Made in America

Esta lujosa urbanización situada a 8 kilómetros de Madrid y  muy cercana a la Moraleja tiene su origen en la base aérea de Torrejón de Ardoz mientras servía de base para el ejército Norteamericano. La serie de acuerdos en materia de defensa entre España y EEUU en el 53 provocó la expansión de urbanizaciones alrededor de la base donde militares norteamericanos, familias y personas a su servicio pudieran vivir en un contexto netamente americano.

Más de 10.000 familias norteamericanas pasearon por sus calles hasta que en 1992 con el retorno de la base militar a manos españolas, la urbanización El Encinar de los Reyes como otras urbanizaciones habitadas por el personal de la base también pasó a ser habitables por españoles. Atrás quedaron 34 años de estilo de vida norteamericano en España.  Era curioso cómo a tan solo unos kilómetros de distancia de la capital española podías ver a los típicos sheriff americanos o a su equipo de bomberos, sin contar las señales de tráfico en millas y en inglés que vigilaban sus calles, disponiendo de su genuino autobús escolar amarillo que tan fácil reconocemos gracias a la televisión incluso la planta de sus casas recordaba al estilo americano en tanto a jardines y viviendas.  Cuentan los ancianos que durante los años 70 incluso llegaba un avión cada mañana desde Alemania (ocupada en parte por Estados Unidos) cargado con los periódicos americanos.
Mucho ha llovido desde entonces, y ya nada queda del ambiente americano por sus calles. Los americanos se fueron junto con su fuerza armada y los negocios que abrieron como supermercados, bares o restaurantes  así como su estilo de vida desaparecieron para forma ya parte de la historia de esta comunidad. Hoy sus calles las recorren familias españolas y de todos los lugares del mundo, gracias a este fenómeno globalizador que tan peligroso resulta a veces. Eso sí, las señales ya están en un claro español.

Antonio Molina Cubero, autor invitado, es un blogger de El Encinar De Los Reyes, amante de las nuevas tecnologías y el marketing online. Licenciado en Publicidad Y Relaciones Públicas por la UMA, con títulos por la Universidad Holandesa Hanzehogeschool, es un experto social media manager sobre el cual está haciendo su proyecto de tesis.

Por qué deberías usar las Redes Sociales para captar leads

La captación de leads a través de redes sociales tiene varias modalidades y es usada básicamente en Facebook y Linkedin.

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Modalidades de captación

Una modalidad serían los pequeños banners que cada red social tiene definidos, que aparecen en un sitio determinado de la red social, que impactan al usuario y que les incitan a hacer click para llevarlos a una landing page para la captación de sus datos (lead).

La ventaja es que en las redes sociales las personas dan muchos datos, haciendo like en lo que les gusta, y por ello se puede saber qué personas son afines a comprar tu producto, segmentando la población por sexo, por edad, etc. Se trata de una base de datos muy bien segmentada.

Otra modalidad que sería más efectiva es cuando dispones una página de Facebook de empresa o un grupo que por el motivo que sea tiene un cierto número de fans. Cuando ésta página escribe en su muro una publicación, en principio dicha actualización se debería publicar en la página de todas las personas que han hecho me gusta en esa página. No obstante, si esto fuera siempre así, en tu muro de Facebook se publicarían todas las actualizaciones de todos tus amigos y páginas a las que has hecho like. Si tienes un gran número de amigos, tu muro se convertiría en una lista de publicaciones inacabables que difícilmente podrías seguir.

Para aliviar esta situación Facebook ha creado un algoritmo denominado Edgerank. Éste detecta las relaciones en la red de like o de amistad entre personas y empresas, y acaba determinando quienes son aquellas relaciones por las que tienes más interés, mostrándote así solamente las actualizaciones de éstos. Para hacerlo, Facebook se fija en que perfiles visitas, que fotos miras etc… En definitiva, Facebook intenta sólo colgar en tu muro aquello que entiende que es más interesante para ti.

Esta segunda modalidad de captación de leads en Facebook consiste en apoyar económicamente aquellas actualizaciones de tu muro que quieres que tengan una mayor difusión. Haciéndolo así lo que consigues es “forzar” tus publicaciones en los muros de aquellos que en alguna ocasión hicieron like en tu página o incluso a sus amigos, con lo cual, puede que estemos hablando de millones de personas.

Este artículo es de Jordi Moragas, doctor en Matemáticas.

Twitter: @Jordi_Moragas

Artículo original

 

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